BRF SJÖLEJONET 1 OCH 2
Uppdaterade 2021-06-10
Boende i lägenheten
§1 Bostadsrättsinnehavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller medlem i föreningen.
§2 En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
§3 Föremål som spolas ned i toaletter får inte orsaka stopp i fastighetens avloppssystem.
Skyltning och anslag i trapphus
§4 Endast medlemmar eller stadigvarande samboende till medlemmar får ha sitt namn på trapphustavlor och lägenhetsdörrar. Andrahandshyresgäster skall använda c/o-adress.
§5 All förändring av skyltning i trapphus och entréer ska godkännas av föreningen.
§6 Föreningen administrerar byte av skyltning vid upp- eller överlåtelse.
§7 Anslag får endast sättas upp på anslagstavlor.
Störande ljud
§8 Störande ljud i eget så väl som gemensamt utrymme får ej ske mellan klockan 22–08.
§9 Fredag- och lördagskvällar gäller dock 23–08. Grannar bör förvarnas vid tillställning.
§10 Subwoofer (bashögtalare som återger de lägsta frekvenserna i basregistret) är ej tillåtet att varken använda eller placera i lägenheten. Låga frekvenser är mycket störande.
§11 Oskäligt hög musik eller störande ljud ska alltid undvikas om så är möjligt.
Regler för gemensamma och yttre utrymmen
§12 Cyklar parkeras på plats som anvisas av styrelsen. Trottoaren ska hållas fri från cyklar.
Defekta cyklar eller motorfordon får ej långtidsförvaras inom fastigheten.
§13 Balkonger får inte användas som förvaringsutrymme. Balkongerna skall hållas fria från snö och is. För takterrasser ansvarar föreningen för att hålla dessa fria från snö och is.
§14 Fönsterbleck ska hållas fria från lösa föremål. Det är ej tillåtet att hänga textilier eller kläder på tork på utsidan av fönster.
§15 Föreningens tillstånd skall inhämtas innan skyltar, markiser, utomhusantenner, annan utrustning eller utsmyckning sätts upp på fastigheten eller i gemensamma utrymmen. Detta gäller även utvändig kabeldragning.
Allmänna regler
§16 Förekomst av ohyra eller skadedjur skall omedelbart anmälas till föreningen för sanering.
Ordningsregler vid reparations- eller ombyggnadsarbeten
Innan byggnation
§17 Alla reparations- eller ombyggnadsarbeten skall anmälas skriftligt till både fastighetsförvaltaren och föreningen i god tid innan arbetet påbörjas. Arbete får inte påbörjas utan godkännande från styrelsen. I övrigt gäller bestämmelser i stadgarna.
§18 Det åligger bostadsrättsinnehavaren att undersöka om bygglov krävs för viss åtgärd och att i så fall ansöka om bygglov. Beviljat bygglov ska presenteras för föreningen innan arbetet påbörjas. Vid beviljat bygglov svarar bostadsrättsinnehavaren för att arbetet sker enligt plan- och bygglagen inklusive kvalitetssäkringssystem. Minimifunktionskrav enligt bland annat gällande BBR och annan tillämplig lagstiftning ska uppfyllas. Vidare ska föreskrifter i de senaste utgåvorna av Hus AMA, VVS AMA gälla för tillämpbara delar. Bostadsrättsinnehavaren svarar för fastighetsägarens åtagande gentemot byggnads- nämnden enligt plan- och bygglagen. Bostadsrättsinnehavaren utser kvalitetsansvarig och svarar för kostnaderna.
§19 Bostadsrättsinnehavaren övertar det ansvar enligt arbetsmiljölagen som åvilar föreningen för samordning av åtgärder till skydd för liv och ohälsa på det gemensamma arbetsstället för byggnadsverksamheten.
§20 Bostadsrättshavaren eller av denne anlitad entreprenör tillser att försäkringsskydd föreligger i sådan omfattning som föreskrivs i bl.a. AB 04 samt försäkringsskydd enligt arbetsmiljölagen 3 kap 7 §.
§21 Bostadsrättshavaren svarar för att företag och hantverkare som anlitas under arbetets gång följer föreningens ordningsregler.
§22 De företag och hantverkare som anlitas av bostadsrättshavaren ska vara auktoriserade och inneha F-skattsedel.
§23 Föreningen garanterar inte att ombyggnaden går att utföra eller för eventuella bristande eller dolda förutsättningar.
Under byggnation
§24 Störande arbete får endast utföras vardagar kl. 08:00 - 17:00. Grannar skall skriftligen underrättas av bostadsrättshavaren om att störande arbete kan förekomma.
§25 Berörda trapphus skall våt-torkas efter avslutad arbetsvecka. Ansvarig för detta är bostadsrättshavaren. Vid behov kan även gården eller gatan utanför fastigheten behöva sopas. Om nedsmutsning av fastighet, gård eller gata inte observeras och åtgärdas ombesörjer styrelsen detta och överlämnar faktura till bostadsrättshavaren för reglering.
§26 Under en ombyggnad som kräver styrelsens tillstånd har föreningen rätt att utföra besiktningar. En slutbesiktning genomförs när bostadsrättshavaren anmält att arbetena är avslutade. En skriftlig dokumentation över ombyggnader och nya installationer i lägenheten överlämnas till föreningen. Eventuella kostnader i samband med besiktningarna svarar bostadsrättshavaren för.
§27 Bostadsrättshavaren är skyldig att tillse att portar och dörrar som av bostadsrättshavaren anlitad entreprenör nyttjar blir stängda och låsta omedelbart efter varje enskilt nyttjande. Vid inbrott eller annan skada till följd av misskötsel är bostadsrättshavaren ansvarig.
Slutförande
§28 Bostadsrättshavaren svarar för samtliga kostnader förbundna med genomförandet av ombyggnaden.
§29 Bostadsrättshavaren ska slutföra ombyggnaden. En överlåtelse av bostadsrätten innan arbetena är klara och godkänd slutbesiktning skett kan ske endast om förvärvaren skriftligen övertar samtliga åtaganden och skyldigheter förknippade med byggnationen.
Vid skada eller merkostnader
§30 Om renoverings- och ombyggnadsarbetena p g a skada eller andra skäl direkt eller indirekt leder till att kostnader uppkommer för föreningen ska bostadsrättshavaren ersätta dessa.
§31 Om andra lägenheter drabbas av skador enligt §30 skall bostadsrättshavaren reglera dessa omgående och direkt med berörd medlem. Övriga skador regleras med styrelsen
Byggavfall
§32 Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att byggavfall som placerats i portgång eller utanför fastigheten bortforslas minst var tredje dag. Om så icke sker bortforslas material och avfall via förvaltarens omsorg och kostnaden härför debiteras bostadsrättshavaren.
§33 Container får placeras på hyrd gatumark efter styrelsens anvisningar. Minst 6m från fasad.
Avstängningar
§34 Det är bostadsrättshavarens skyldighet att tillse att av denne anlitad entreprenör försäkrat sig om var huvudavstängningskranarna för gas, el och vatten finns i fastigheten.
§35 Vid el- eller vattenavstängning samt vid ingrepp i värmesystemet skall styrelsen och berörda grannar underrättas senast fyra dagar innan avstängning.
Rättelse
§36 Om bostadsrättshavaren bryter mot ovanstående överenskommelser äger föreningen genom styrelsen rätt att omedelbart begära rättelse innan arbete får fortsätta.
Övrigt
§37 Brott mot dessa ordningsregler leder först till rättelseanmodan och slutligen uppsägning.
§38 Vid frågor som inte regleras i dessa ordningsregler gäller föreningens stadgar, bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar samt övriga tillämpliga författningar.
Ladda ned som PDF